PROPOSTA · MODELOS DE CONTRATAÇÃO
Templos entregues em menos tempo.Com preço comparável e responsabilidade única.
Uma comparação entre o modelo atual e o modelo integrado de projeto e obra, e uma proposta de caminho intermediário.
USE AS SETAS ← → OU ROLE01 — O DESAFIO
O projeto termina antes de a obra começar. É aí que o prazo se alonga.
Prazo
O BID de obra só acontece depois que todos os projetos estão prontos.
Coordenação
Vários projetistas e a construtora com responsabilidades separadas.
Previsibilidade
Incompatibilidades de projeto viram aditivos e desgaste na obra.
02 — OS MODELOS
Três formas de contratar a mesma obra.
03 — O FLUXO
No modelo integrado, projeto e obra andam juntos.
Esquema ilustrativo, sem escala de tempo.
04 — COMPARATIVO
O modelo C une o prazo do B à comparabilidade do A.
05 — PRÓS E CONTRAS
Cada modelo muda quem assume o quê.
- Prazo menor e responsável único
- Comparação justa sobre mesma planta e sondagem
- Preserva partido arquitetônico e padrão
- Precisa contratar estudo e sondagem antes do BID
- Exige caderno de padrões claro
06 — O PONTO DE ATENÇÃO
Sem premissa comum, não há comparação. Sem registro, o know-how se perde.
Comparação
Cada concorrente propõe uma solução diferente; o preço deixa de ser comparável e a decisão fica apoiada só em casos anteriores.
Know-how
Os projetistas atuais concentram o padrão Universal; ao sair do processo, esse conhecimento vai junto.
07 — MITIGAÇÕES
Cada risco tem uma resposta concreta.
Estudo + sondagem como base comum; proposta por etapa macro com declaração de cobertura do escopo e exceções explícitas, sem comparação insumo a insumo; memorial resumido; preço por m² sobre área de referência.
“O know-how não precisa ficar com um projetista. Documentado, ele vale para qualquer obra.”
08 — A RECOMENDAÇÃO
Modelo intermediário.A Universal define a base. A construtora entrega o resto.
- Estudo preliminar com planta baixa
- Sondagem
- Levantamento topográfico
- Programa de necessidades
- Caderno de padrões
- Projeto legal e aprovações
- Executivos de arquitetura, estrutura, fundações e instalações
- Compatibilização
- Obra
- As built e entrega
09 — GARANTIA DE ESCOPO
Garantia de escopo, não conferência de insumos.
A referência do que está incluso, por etapa de serviço.
Cada construtora agrupa o próprio preço nas etapas do check-list e declara a cobertura.
Análise por etapa e por exceção, sem equalizar insumo por insumo.
| Etapa | Mat. | M.O. | Equip. | Exceções | Valor da etapa |
|---|---|---|---|---|---|
| 01 Serviços preliminares | — | ||||
| 02 Serviços gerais | — | ||||
| 04 Fundações | — | ||||
| 05 Estrutura | — | ||||
| 19 Instalações elétricas | — |
Exemplo ilustrativo com etapas do check-list de escopo (01 a 28).
Menos tempo equalizando planilhas, mais segurança de que o escopo está garantido.
10 — REGRAS DO BID
Comparação justa começa no edital.
11 — CONTROLE DA UNIVERSAL
A Universal decide nos momentos certos.
Aprovação do anteprojeto
Aprovação dos executivos
Mudanças tratadas como alteração de escopo
12 — RESUMO
O que cada modelo entrega.
- comparável
- controlado
- sequencial
- rápido
- responsável único
- difícil de comparar
- rápido
- responsável único
- comparável
13 — PRÓXIMOS PASSOS
Um piloto para medir o ganho.
Validar o modelo com engenharia e suprimentos
Escolher unidade piloto
Montar o kit de BID
Rodar o piloto e comparar com obras anteriores
×Obra bem resolvida começa antes do canteiro.
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